Die wichtigsten Standort-Faktoren für Emmetten auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Emmetten ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 20 % Mehrfamilienhäuser und 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1978 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 57 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 8'172 CHF pro m2, das ist teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt rund 23,70 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,22 % und gilt als ausgeglichener Markt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,1 %, das entspricht 21'161 CHF. Damit ist Emmetten günstiger als 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Emmetten an einem Grosssee. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 48 % aus Wald und zu 35 % aus Landwirtschaftsfläche, nur 3 % sind Siedlungsfläche.
Der Zweitwohnungsanteil liegt bei 32,51 %, weshalb Emmetten als Tourismusgemeinde der Stufe 1 eingestuft ist.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Emmetten. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Emmetten liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Emmetten liegt typischerweise im Bereich CHF 7'700-8'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emmetten liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-10'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Emmetten beträgt 14,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'161 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Emmetten liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Emmetten liegt der Zweitwohnungsanteil bei 32,5 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Emmetten liegt der Median bei rund CHF 8'172 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Emmetten farblich markiert.
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