Les facteurs clés du lieu pour Emmetten en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Emmetten présente une structure mixte : 50 % maisons individuelles, 20 % immeubles collectifs et 22 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1978 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 57 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 10 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei rund 8'172 CHF pro m2. Damit ist Emmetten teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei 23,7 CHF pro m2 und Monat, was teurer ist als in 68 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Steuerbelastung liegt bei 14,1 % für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,22 % (Stand 2025), was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem Grossee. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 48 % Wald und 35 % Landwirtschaftsfläche, bei einem Siedlungsanteil von 3 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Emmetten. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Emmetten se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'550–1'800 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Emmetten se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'700-8'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Emmetten se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'000-10'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Emmetten est de 14,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'161 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Emmetten est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Emmetten, la part de résidences secondaires est de 32,5 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Emmetten, la médiane s'établit autour de CHF 8'172 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Emmetten en couleur.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en secondes
