Les facteurs clés du lieu pour Walchwil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Walchwil présente une structure mixte : 48 % maisons individuelles, 32 % immeubles collectifs et 19 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1988 est proche de la moyenne suisse (1991). 39 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei CHF 18'654, das ist höher als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 35,80 pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,9 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 8,9 % beziehungsweise CHF 13'288, günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt CHF 312 pro Monat, ebenfalls günstiger als überall sonst in der Schweiz.
Die Gemeinde besteht zu 45 % aus Wald, zu 41 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 10 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, und Walchwil liegt an einem grossen See.
Walchwil zählt 3'995 Einwohnerinnen und Einwohner, wobei 22 % über 65 Jahre und 16,8 % unter 15 Jahre alt sind. 65 % der Bevölkerung verfügen über einen Tertiärabschluss, deutlich mehr als im Schweizer Mittel von rund 35 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 32-39/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Walchwil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Walchwil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 32-39 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'300–2'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Walchwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 17'700-19'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Walchwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 16'700-21'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Walchwil est de 8,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 13'288 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Walchwil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Walchwil, la part de résidences secondaires est de 10,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Walchwil, la médiane s'établit autour de CHF 18'654 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Walchwil en couleur.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en secondes
