Die wichtigsten Standort-Faktoren für Ballwil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Ballwil ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 21 % Mehrfamilienhäuser und 21 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 10 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'668 CHF und damit höher als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,08 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mieten selbst sind mit 21,1 CHF pro m2 und Monat günstiger als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 14,8 % beziehungsweise 22'154 CHF. Damit ist Ballwil günstiger als 94 % aller Schweizer Gemeinden.
In Ballwil leben 2'840 Einwohner, davon sind 19 % unter 15 Jahren und 19,3 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gewachsen.
Im Umkreis von Ballwil gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 36 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 74 % der Fläche auf Landwirtschaft, 15 % auf Siedlung und 11 % auf Wald.
Mietpreise im Bereich CHF 19-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Ballwil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Ballwil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ballwil liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-8'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ballwil liegt typischerweise im Bereich CHF 6'800-8'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Ballwil beträgt 14,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'154 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Ballwil liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Ballwil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Ballwil liegt der Median bei rund CHF 7'668 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Ballwil farblich markiert.
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