Les facteurs clés du lieu pour Ballwil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Ballwil présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 21 % immeubles collectifs et 21 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 10 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 7'668 CHF par m2, ce qui est plus élevé que dans 69 % des communes suisses. Le marché locatif y est en revanche plus avantageux, à 21,1 CHF par m2 et par mois.
Le taux de logements vacants était de 0,08 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de tendu. L'offre disponible est donc restreinte.
Pour un revenu brut de 150'000 CHF, une personne seule sans impôt ecclésiastique paie environ 22'154 CHF, soit 14,8 %. C'est plus avantageux que dans 94 % des communes suisses.
La prime mensuelle pour un adulte en modèle standard est de 381 CHF, ce qui est plus bas que dans 97 % des communes suisses.
Selon la statistique de la superficie, la commune se compose de 74 % de surfaces agricoles, 15 % de surfaces d'habitat et d'infrastructure et 11 % de forêt.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Ballwil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Ballwil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'350–1'600 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Ballwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'200-8'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Ballwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'800-8'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Ballwil est de 14,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'154 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Ballwil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Ballwil, la part de résidences secondaires est de 5,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Ballwil, la médiane s'établit autour de CHF 7'668 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Ballwil en couleur.
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