Die wichtigsten Standort-Faktoren für Werthenstein auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Werthenstein ist die Bebauung gemischt: 54 % Einfamilienhäuser, 18 % Mehrfamilienhäuser und 23 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2004 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 20 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Werthenstein zählt gemäss BFS STATPOP 2'181 Einwohnerinnen und Einwohner.
Wohneigentum kostet im Median 6'820 CHF pro m2, was teurer ist als in 53 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen sind mit 19,20 CHF pro m2 und Monat dagegen günstiger als in 78 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 17,2 %, das entspricht rund 25'795 CHF. Das ist günstiger als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Gemäss BFS Arealstatistik entfallen 58 % der Fläche auf Landwirtschaft, 31 % auf Wald und 9 % auf Siedlungsfläche.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,02 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Werthenstein. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Werthenstein liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Werthenstein liegt typischerweise im Bereich CHF 6'400-7'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Werthenstein liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Werthenstein beträgt 17,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'795 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Werthenstein liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Werthenstein liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Werthenstein liegt der Median bei rund CHF 6'820 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Werthenstein farblich markiert.
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