Les facteurs clés du lieu pour Hergiswil NW en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Hergiswil NW présente une structure mixte : 33 % maisons individuelles, 47 % immeubles collectifs et 17 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1978 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 52 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 15 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Oui, le taux de logements vacants de 0,83 % correspond à un marché serré selon les données 2025. La recherche d'un logement peut donc demander plus de temps qu'ailleurs.
Le prix médian se situe à 12'963 CHF par m2 pour l'achat, ce qui est plus élevé que dans 96 % des communes suisses. Les loyers atteignent 31 CHF par m2 et par mois, plus cher que dans 89 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 12,2 % (18'259 CHF), sans impôt ecclésiastique. C'est plus avantageux que dans 99 % des communes suisses.
Pour un adulte en modèle standard, la prime mensuelle moyenne est de 376 CHF. Cela reste moins cher que dans 98 % des communes suisses.
La commune compte 6'296 habitants, dont 23,9 % ont 65 ans ou plus et 13,4 % moins de 15 ans. La population a augmenté de 9 % sur les cinq dernières années.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Hergiswil NW. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Hergiswil NW se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Hergiswil NW se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'300-13'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Hergiswil NW se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'700-15'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Hergiswil NW est de 12,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 18'259 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Hergiswil NW est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Hergiswil NW, la part de résidences secondaires est de 10,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Hergiswil NW, la médiane s'établit autour de CHF 12'963 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Hergiswil NW en couleur.
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