Die wichtigsten Standort-Faktoren für Allschwil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Allschwil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 60 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 5 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1966 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 65 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 9'580 CHF pro m2, was teurer ist als in 86 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 24,40 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 71 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,1 % und wird als ausgeglichener Markt eingestuft. Das deutet auf ein moderates Angebot hin, ohne starke Knappheit oder Überangebot.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21 %, entsprechend 31'474 CHF. Das ist höher als in 75 % aller Schweizer Gemeinden.
22'155 Personen leben in Allschwil, mit einem Kinderanteil von 17,8 % und einem Seniorenanteil von 22,4 %. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 5 % gewachsen.
Im Umkreis von Allschwil gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei 99 % aller Schweizer Gemeinden, gemessen wird dabei die Umgebung im Umkreis, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Die Gemeinde selbst weist laut Arealstatistik 27 % Wald, 44 % Siedlung und 28 % Landwirtschaftsfläche auf.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Allschwil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Allschwil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Allschwil liegt typischerweise im Bereich CHF 9'100-10'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Allschwil liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-10'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Allschwil beträgt 21,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'474 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Allschwil liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Allschwil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Allschwil liegt der Median bei rund CHF 9'580 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Allschwil farblich markiert.
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