Die wichtigsten Standort-Faktoren für Birsfelden auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Birsfelden ist die Bebauung gemischt: 37 % Einfamilienhäuser, 51 % Mehrfamilienhäuser und 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1950 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 84 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 1 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis von 9'539 CHF pro m2 liegt höher als in 85 % aller Schweizer Gemeinden, die Miete von 26,70 CHF pro m2 und Monat höher als in 80 %. Damit gehört Birsfelden zu den teureren Standorten der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,94 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 21,4 %, was 32'144 CHF entspricht und höher ist als in 87 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie liegt bei 533 CHF pro Monat für Erwachsene im Standardmodell, teurer als in 86 % aller Gemeinden.
15,1 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 23,8 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Birsfelden gibt es weniger unversiegelte Fläche als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst beträgt der Siedlungsanteil 78 % und der Waldanteil 2 %.
Mietpreise im Bereich CHF 24-29/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Birsfelden. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Birsfelden liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 24-29 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'700–2'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Birsfelden liegt typischerweise im Bereich CHF 9'000-10'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Birsfelden liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-10'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Birsfelden beträgt 21,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'144 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Birsfelden liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Birsfelden liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Birsfelden liegt der Median bei rund CHF 9'539 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Birsfelden farblich markiert.
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