Die wichtigsten Standort-Faktoren für Muttenz auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Muttenz ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 73 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1969 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 63 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 9'207 CHF, das ist teurer als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Bei Mietwohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 24,60 CHF pro Monat, teurer als in 72 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,53 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,8 % beziehungsweise 31'139 CHF, teurer als in 70 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 533 CHF pro Monat, teurer als in 86 % aller Gemeinden.
Muttenz zählt 18'120 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gewachsen. 17,5 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 24,6 % sind 65 Jahre oder älter.
Im Umkreis von Muttenz gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 99 % aller Schweizer Gemeinden. Das bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis und ist unabhängig von der Flächenaufteilung innerhalb der Gemeinde selbst, die zu 41 % aus Siedlungsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Muttenz. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Muttenz liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Muttenz liegt typischerweise im Bereich CHF 8'700-9'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Muttenz liegt typischerweise im Bereich CHF 8'500-11'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Muttenz beträgt 20,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'139 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Muttenz liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Muttenz liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Muttenz liegt der Median bei rund CHF 9'207 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Muttenz farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
