Les facteurs clés du lieu pour Wädenswil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Wädenswil est une commune à dominante de maisons individuelles : 55 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 12 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1974 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 58 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 27 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Mit CHF 13'020 pro m2 liegt Wädenswil höher als 96 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten von CHF 31,3 pro m2 und Monat sind höher als in 90 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,36 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Belastung bei 15,3 % beziehungsweise CHF 22'886. Das ist günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Wädenswil an einem Grossee. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaft 61 % der Fläche aus, Wald 15 % und Siedlung 20 %.
25'704 Personen leben in Wädenswil, der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 17,8 %, jener der ab 65-Jährigen bei 21,2 %. Über 5 Jahre ist die Bevölkerung um 4,4 % gewachsen.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Wädenswil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Wädenswil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Wädenswil se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'300-13'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Wädenswil se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'900-13'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Wädenswil est de 15,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'886 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Wädenswil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Wädenswil, la part de résidences secondaires est de 8,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Wädenswil, la médiane s'établit autour de CHF 13'020 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Wädenswil en couleur.
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