Die wichtigsten Standort-Faktoren für Freienbach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Freienbach ist die Bebauung gemischt: 54 % Einfamilienhäuser, 32 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2006 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 11 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 5 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 15'325 CHF, was Freienbach teurer macht als 98 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen kosten im Schnitt 36,90 CHF pro m2 und Monat.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,26 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 8,3 % beziehungsweise rund 12'449 CHF. Damit ist Freienbach günstiger als alle anderen Schweizer Gemeinden.
Freienbach zählt 17'028 Einwohner, wobei 15,5 % unter 15 Jahren und 20,6 % ab 65 Jahren alt sind. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gewachsen.
Im Umkreis von Freienbach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Die Gemeindefläche selbst gliedert sich in 23 % Wald, 34 % Siedlung und 37 % Landwirtschaft.
Mietpreise im Bereich CHF 33-40/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Freienbach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Freienbach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 33-40 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'400–2'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Freienbach liegt typischerweise im Bereich CHF 14'500-16'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freienbach liegt typischerweise im Bereich CHF 13'900-17'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Freienbach beträgt 8,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 12'449 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Freienbach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Freienbach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Freienbach liegt der Median bei rund CHF 15'325 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Freienbach farblich markiert.
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