Les facteurs clés du lieu pour Eschenbach LU en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Eschenbach LU présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 25 % immeubles collectifs et 19 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2004 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 12 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 12 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'701 CHF, was teurer ist als in 69 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 22,6 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls über dem Niveau von 59 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,24 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist damit begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,4 %, das entspricht 21'594 CHF. Damit ist die Belastung günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
Eschenbach (LU) zählt 3'779 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gewachsen. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 18,9 %, jener der ab 65-Jährigen bei 19,4 %.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die durchschnittliche Prämie bei 381 CHF pro Monat. Das ist günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Eschenbach LU. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Eschenbach LU se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Eschenbach LU se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'300-8'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Eschenbach LU se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'600-9'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Eschenbach LU est de 14,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'594 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Eschenbach LU est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Eschenbach LU, la part de résidences secondaires est de 6,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Eschenbach LU, la médiane s'établit autour de CHF 7'701 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Eschenbach LU en couleur.
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