Les facteurs clés du lieu pour Morschach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Morschach présente une structure mixte : 44 % maisons individuelles, 27 % immeubles collectifs et 22 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1981 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 46 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 8 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 10'383 CHF und damit höher als in 90 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise von 26,70 CHF pro m2 und Monat liegen im oberen Bereich im Vergleich zu anderen Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 11,4 % beziehungsweise 17'057 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,56 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist damit begrenzt.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde in der Nähe eines Grosssees. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 51 % der Fläche auf Landwirtschaft, 37 % auf Wald und 4 % auf Siedlung.
Die Gemeinde zählt 1'378 Einwohner, davon sind 16,2 % unter 15 Jahren und 15,4 % ab 65 Jahren. Zudem weist Morschach einen Zweitwohnungsanteil von 51,75 % auf, was auf eine touristisch geprägte Gemeinde hinweist.
Des loyers dans la fourchette CHF 24-29/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Morschach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Morschach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 24-29 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'700–2'000 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Morschach se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'800-11'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Morschach se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'700-9'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Morschach est de 11,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 17'057 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Morschach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Morschach, la part de résidences secondaires est de 51,8 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Morschach, la médiane s'établit autour de CHF 10'383 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Morschach en couleur.
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