Les facteurs clés du lieu pour Schwyz en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schwyz présente une structure mixte : 41 % maisons individuelles, 32 % immeubles collectifs et 23 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1981 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 48 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei CHF 9'552 und damit teurer als in 85 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei CHF 24,70 pro m2 und Monat.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,38 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 11,4 % beziehungsweise CHF 17'057. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Schwyz gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Kleinsee in der Nähe. Die Gemeindefläche selbst gliedert sich in 38 % Wald, 47 % Landwirtschaft und 10 % Siedlung.
Schwyz zählt 16'446 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gewachsen. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 16,4 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 20 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schwyz. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schwyz se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schwyz se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'000-10'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schwyz se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'200-10'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schwyz est de 11,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 17'057 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schwyz est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schwyz, la part de résidences secondaires est de 11,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schwyz, la médiane s'établit autour de CHF 9'552 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schwyz en couleur.
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