Les facteurs clés du lieu pour Gersau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Gersau présente une structure mixte : 51 % maisons individuelles, 27 % immeubles collectifs et 17 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1900 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 60 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 25 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum ist teurer als in 92 % aller Gemeinden, die Miete teurer als in 83 %. Gleichzeitig ist die Steuerbelastung mit 10,5 % günstiger als in allen anderen Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,41 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Zu beachten ist zudem der Zweitwohnungsanteil von 25,03 %.
Im Umkreis von Gersau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 52 % der Fläche auf Wald und 39 % auf Landwirtschaft, nur 7 % sind Siedlungsfläche.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 398 CHF. Das ist günstiger als in 86 % aller Schweizer Gemeinden.
Gersau zählt 2'462 Einwohner, davon sind 25,2 % ab 65 Jahren und 13,4 % unter 15 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,8 % gewachsen.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-31/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gersau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gersau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-31 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gersau se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'200-11'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gersau se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'400-12'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gersau est de 10,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 15'812 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gersau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Gersau, la part de résidences secondaires est de 25,0 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gersau, la médiane s'établit autour de CHF 10'839 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Gersau en couleur.
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