Les facteurs clés du lieu pour Hergiswil bei Willisau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Hergiswil bei Willisau présente une structure mixte : 54 % maisons individuelles, 12 % immeubles collectifs et 31 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 2 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'285 CHF und ist damit günstiger als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 17,90 CHF pro m2 und Monat liegen im günstigen Bereich.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,35 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,6 %, was 24'955 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 78 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 1'944 Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 20,4 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 20,5 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 72 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 59 % landwirtschaftlich und zu 35 % bewaldet ist.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Hergiswil bei Willisau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Hergiswil bei Willisau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Hergiswil bei Willisau se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-5'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Hergiswil bei Willisau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'300-5'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Hergiswil bei Willisau est de 16,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'955 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Hergiswil bei Willisau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Hergiswil bei Willisau, la part de résidences secondaires est de 11,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Hergiswil bei Willisau, la médiane s'établit autour de CHF 5'285 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Hergiswil bei Willisau en couleur.
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