Key location factors for Hergiswil bei Willisau at a glance.
Source: third-party market data · July 2026 · asking rents from listings
Hergiswil bei Willisau has a mixed building structure: 54 % single-family, 12 % multi-family and 31 % 2-unit buildings.
The median build year 2010 is above the Swiss average (1991). 2 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 16 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich unter dem, was in den meisten Schweizer Gemeinden verlangt wird: Der Kaufpreis pro m2 ist günstiger als in 84 % aller Gemeinden, die Miete günstiger als in 88 %.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0.35 % und wird als knapper Markt eingestuft. Freie Wohnungen sind entsprechend rar.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16.6 % beziehungsweise 24'955 CHF, günstiger als in 78 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie liegt bei 381 CHF im Monat für Erwachsene im Standardmodell, günstiger als in 97 % aller Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 1'944 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2 % gewachsen. Kinder unter 15 Jahren machen 20.4 % aus, Personen ab 65 Jahren 20.5 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 72 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 59 % Landwirtschaftsfläche, 35 % Wald und 5 % Siedlungsfläche.
Rents in the range of CHF 16-20/m²/mo. serve as a reference value for market-rate listings in Hergiswil bei Willisau. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
Rental prices in Hergiswil bei Willisau are currently typically in the range CHF 16-20 per m² per month (range depending on location, condition and floor). A 70 m² apartment thus comes to roughly CHF 1,150–1,350 per month — the effective market range starts lower for small apartments and rises disproportionately for large ones.
The m² price for owner-occupied apartments in Hergiswil bei Willisau is typically in the range CHF 5'000-5'600 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Hergiswil bei Willisau is typically in the range CHF 4'300-5'600 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Hergiswil bei Willisau is 16.6 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 24,955 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Hergiswil bei Willisau is below. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
No — in Hergiswil bei Willisau the share of second homes is 11.6 %, below the 20 % threshold. The second-home law does not apply here, and new second homes are generally permitted. Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Hergiswil bei Willisau the median is around CHF 5'285 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Hergiswil bei Willisau colour-coded.
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