Les facteurs clés du lieu pour Obfelden en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Obfelden est une commune à dominante de maisons individuelles : 75 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 49 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 10'276 CHF par m², ce qui place Obfelden parmi les communes plus chères que 89 % des communes suisses.
Le loyer moyen est de 24,40 CHF par m² et par mois, plus élevé que dans 71 % des communes suisses.
Pour une personne seule sans confession avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16,2 %, soit environ 24'307 CHF. C'est plus avantageux que dans 83 % des communes suisses.
La proportion de logements vacants est de 1,22 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré.
La commune compte 5'961 habitants, avec 20,2 % de moins de 15 ans et 18,1 % de personnes de 65 ans et plus. La population a augmenté de 4,2 % sur 5 ans.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Obfelden. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Obfelden se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'550–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Obfelden se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'700-10'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Obfelden se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'400-10'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Obfelden est de 16,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'307 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Obfelden est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Obfelden, la part de résidences secondaires est de 6,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Obfelden, la médiane s'établit autour de CHF 10'276 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Obfelden en couleur.
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