Les facteurs clés du lieu pour Knonau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Knonau est une commune à dominante de maisons individuelles : 71 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1994 est proche de la moyenne suisse (1991). 34 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 21 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 9'818 CHF par m2, plus élevé que dans 87 % des communes suisses. Le loyer moyen atteint 28,8 CHF par m2 et par mois, un niveau plus élevé que dans 85 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 0,46 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de tendu.
Pour une personne seule avec 150'000 CHF de revenu brut, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 24'040 CHF, soit un niveau plus avantageux que dans 85 % des communes suisses. La prime d'assurance-maladie moyenne pour un adulte en modèle standard est de 421 CHF par mois, plus basse que dans 77 % des communes suisses.
Selon la statistique de l'utilisation du sol, la commune compte 63 % de surface agricole, 17 % de forêt et 17 % de surface d'habitat.
51 % de la population dispose d'un diplôme du degré tertiaire, contre environ 35 % en moyenne suisse.
Des loyers dans la fourchette CHF 26-32/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Knonau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Knonau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 26-32 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'850–2'200 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Knonau se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'300-10'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Knonau se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'300-11'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Knonau est de 16,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'040 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Knonau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Knonau, la part de résidences secondaires est de 7,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Knonau, la médiane s'établit autour de CHF 9'818 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Knonau en couleur.
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