Die wichtigsten Standort-Faktoren für Obfelden auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Obfelden ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 75 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 49 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei rund 10'276 CHF pro m2, was teurer ist als in 89 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 24,4 CHF pro m2 und Monat, was teurer ist als in 71 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,22 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 16,2 % beziehungsweise rund 24'307 CHF ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 83 % aller Schweizer Gemeinden.
Obfelden hat 5'961 Einwohner, davon sind 20,2 % unter 15 Jahren und 18,1 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gewachsen.
Im Umkreis von Obfelden gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei 80 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 48 % der Fläche auf Landwirtschaft, 25 % auf Siedlung und 21 % auf Wald.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Obfelden. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Obfelden liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Obfelden liegt typischerweise im Bereich CHF 9'700-10'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obfelden liegt typischerweise im Bereich CHF 8'400-10'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Obfelden beträgt 16,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'307 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Obfelden liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Obfelden liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Obfelden liegt der Median bei rund CHF 10'276 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Obfelden farblich markiert.
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