Les facteurs clés du lieu pour Ottenbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Ottenbach est une commune à dominante de maisons individuelles : 76 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1983 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 42 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 26 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Non, les prix sont élevés : l'achat coûte 9'185 CHF par m2 et la location 26,70 CHF par m2 et par mois, des niveaux plus chers que dans respectivement 83 % et 80 % des communes suisses. Le taux de logements vacants de 0,43 % indique par ailleurs un marché tendu.
Pour une personne seule sans enfant avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16 %, soit environ 23'952 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 85 % des communes suisses.
Les primes s'élèvent à 421 CHF par mois pour un adulte en modèle standard, ce qui est plus favorable que dans 77 % des communes suisses.
La commune compte 2'973 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 22,3 %, celle des moins de 15 ans de 19,2 %.
L'agriculture occupe 52 % de la surface, la forêt 21 % et les zones d'habitat 22 %. Dans un rayon plus large, la part de surface non imperméabilisée est supérieure à celle observée dans 23 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 24-29/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Ottenbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Ottenbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 24-29 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'700–2'000 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Ottenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'700-9'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Ottenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'200-10'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Ottenbach est de 16,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'952 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Ottenbach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Ottenbach, la part de résidences secondaires est de 7,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Ottenbach, la médiane s'établit autour de CHF 9'185 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Ottenbach en couleur.
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