Les facteurs clés du lieu pour Wettswil am Albis en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Wettswil am Albis est une commune à dominante de maisons individuelles : 74 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 5 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1981 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 46 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 31 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Oui, le prix d'achat d'un logement (11'315 CHF/m2) est plus élevé que dans 93 % des communes suisses, et le loyer (30,3 CHF/m2/mois) plus élevé que dans 88 % des communes. Le marché locatif est par ailleurs tendu, avec un taux de logements vacants de 0,26 % en 2025.
Pour une personne seule sans impôt ecclésiastique et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 14,5 %, soit 21'821 CHF. Ce niveau est plus avantageux que dans 96 % des communes suisses.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,26 % en 2025. L'offre disponible est donc limitée.
La prime de référence pour un adulte en modèle standard est de 421 CHF par mois, un montant plus avantageux que dans 77 % des communes suisses.
Selon la statistique de superficie de l'OFS, la commune se compose de 36 % de surface urbanisée, 34 % de surface agricole et 21 % de forêt.
Des loyers dans la fourchette CHF 27-33/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Wettswil am Albis. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Wettswil am Albis se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 27-33 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'950–2'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Wettswil am Albis se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'700-11'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Wettswil am Albis se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'400-13'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Wettswil am Albis est de 14,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'821 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Wettswil am Albis est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Wettswil am Albis, la part de résidences secondaires est de 5,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Wettswil am Albis, la médiane s'établit autour de CHF 11'315 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Wettswil am Albis en couleur.
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