Les facteurs clés du lieu pour Bachs en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Bachs est une commune à dominante de maisons individuelles : 62 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 22 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1977 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 54 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 50 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0 % en 2025. Les prix se situent par ailleurs au-dessus de la moyenne, tant à l'achat qu'à la location.
Pour une personne seule sans enfant avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16,7 %, soit environ 25'106 CHF, hors impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 77 % des communes suisses.
La prime moyenne pour un adulte en modèle standard est de 421 CHF par mois, ce qui est plus avantageux que dans 77 % des communes suisses.
La commune compte 678 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 22 %, celle des moins de 15 ans de 19,5 %.
Le territoire communal comprend 45 % de forêt, 48 % de surface agricole et 6 % de zone urbanisée. En termes de surface non imperméabilisée dans les environs, Bachs se situe dans une position moyenne, avec plus de nature à proximité que 49 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-24/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bachs. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bachs se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-24 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'400–1'650 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bachs se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'200-8'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bachs se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'800-10'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bachs est de 16,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'106 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bachs est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bachs, la part de résidences secondaires est de 14,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bachs, la médiane s'établit autour de CHF 7'659 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Bachs en couleur.
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