Les facteurs clés du lieu pour Stadel en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Stadel est une commune à dominante de maisons individuelles : 65 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 16 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1976 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 53 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 46 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un logement se situe à 7'498 CHF par m², ce qui est plus cher que dans 66 % des communes suisses. Le loyer moyen atteint 22,80 CHF par m² et par mois, plus élevé que dans 60 % des communes suisses.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0,51 % en 2025. Cela indique une offre limitée de logements disponibles.
Pour une personne seule sans confession et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 15,8 %, soit 23'774 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 87 % des communes suisses.
Stadel compte 2'455 habitants, dont 16,9 % ont moins de 15 ans et 17,7 % ont 65 ans ou plus. La part des enfants de moins de 5 ans est de 7,1 %.
Selon l'statistique de superficie de l'OFS, la commune se compose de 57 % de surface agricole, 31 % de forêt et 12 % de surface d'habitat. Autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 31 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Stadel. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Stadel se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Stadel se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-7'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Stadel se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'400-9'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Stadel est de 15,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'774 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Stadel est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Stadel, la part de résidences secondaires est de 7,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Stadel, la médiane s'établit autour de CHF 7'498 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Stadel en couleur.
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