Les facteurs clés du lieu pour Hochdorf en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Hochdorf présente une structure mixte : 50 % maisons individuelles, 34 % immeubles collectifs et 12 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 1 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est plutôt tendu, avec une leerwohnungsziffer (taux de logements vacants) de 0,2 % en 2025, ce qui correspond à un marché serré. Les prix sont également élevés, le loyer de 31,1 CHF par m2 et par mois étant plus cher que dans 89 % des communes suisses.
Le prix d'achat se situe autour de 7'389 CHF par m2, ce qui est plus élevé que dans 65 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 31,1 CHF par m2 et par mois.
Pour une personne seule sans confession avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16,3 %, soit environ 24'394 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 82 % des communes suisses.
Hochdorf compte 10'067 habitants, avec 19,8 % de moins de 15 ans et 20,2 % de 65 ans et plus. La population a crû de 1,9 % au cours des cinq dernières années.
Le territoire communal se compose de 59 % de surface agricole, 29 % de surface d'habitat et d'infrastructure et 11 % de forêt. Dans les environs, on trouve plus de surface non imperméabilisée que dans 84 % des communes suisses, avec un lac de grande taille à proximité.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Hochdorf. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Hochdorf se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Hochdorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'000-7'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Hochdorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'800-8'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Hochdorf est de 16,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'394 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Hochdorf est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Hochdorf, la part de résidences secondaires est de 6,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Hochdorf, la médiane s'établit autour de CHF 7'389 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Hochdorf en couleur.
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