Les facteurs clés du lieu pour Opfikon en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Opfikon a un caractère urbain : 60 % des bâtiments sont des immeubles collectifs, 32 % des maisons individuelles.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 56 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 22 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum von 11'987 CHF ist höher als in 95 % aller Gemeinden, die Miete von 32,4 CHF pro m2 und Monat höher als in 91 % aller Gemeinden.
Der Wohnungsmarkt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,13 % im Jahr 2025 als knapp. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend eingeschränkt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 14,7 %, was rund 22'087 CHF entspricht. Damit ist Opfikon günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
21'554 Personen leben in Opfikon, mit 18,8 % Kindern unter 15 Jahren und 11,8 % Senioren ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gewachsen.
Im Umkreis von Opfikon gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei 99 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 66 % Siedlungsfläche, 16 % Wald und 16 % Landwirtschaftsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 29-35/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Opfikon. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Opfikon se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 29-35 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'100–2'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Opfikon se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'300-12'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Opfikon se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000-12'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Opfikon est de 14,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'087 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Opfikon est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Opfikon, la part de résidences secondaires est de 6,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Opfikon, la médiane s'établit autour de CHF 11'987 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Opfikon en couleur.
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