Die wichtigsten Standort-Faktoren für Kusnacht Zh auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Kusnacht Zh ist die Bebauung gemischt: 52 % Einfamilienhäuser, 35 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1963 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 66 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Wohneigentum kostet im Schnitt 17'579 CHF pro m2, teurer als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen liegen bei 35,1 CHF pro m2 und Monat, was ebenfalls über dem Niveau der meisten anderen Gemeinden liegt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 13,5 % beziehungsweise 20'223 CHF ohne Kirchensteuer. Damit ist Küsnacht günstiger als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,34 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
19,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 23,1 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 43 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst teilen sich die Flächen in 31 % Wald, 35 % Siedlung und 33 % Landwirtschaft.
Mietpreise im Bereich CHF 32-38/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Kusnacht Zh. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Kusnacht Zh liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-38 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'250–2'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kusnacht Zh liegt typischerweise im Bereich CHF 16'600-18'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kusnacht Zh liegt typischerweise im Bereich CHF 15'900-20'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Kusnacht Zh beträgt 13,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'223 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Kusnacht Zh liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Kusnacht Zh liegt der Zweitwohnungsanteil bei 13,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Kusnacht Zh liegt der Median bei rund CHF 17'579 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Kusnacht Zh farblich markiert.
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