Die wichtigsten Standort-Faktoren für Erlenbach ZH auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Erlenbach ZH ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 62 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1976 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 52 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 18'649 pro m2 und damit höher als in allen anderen Schweizer Gemeinden gemäss Auswertung. Auch die Mieten mit CHF 37.10 pro m2 und Monat zählen zu den höchsten der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,99 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 13,7 % beziehungsweise CHF 20'490. Damit ist Erlenbach günstiger als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
21,6 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18 % sind unter 15 Jahre alt. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 1,6 % zurückgegangen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 41 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde selbst gliedert sich in 55 % Siedlungsfläche, 24 % Wald und 21 % Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 34-41/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Erlenbach ZH. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Erlenbach ZH liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 34-41 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'400–2'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Erlenbach ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 17'700-19'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erlenbach ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 17'300-22'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Erlenbach ZH beträgt 13,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'490 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Erlenbach ZH liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Erlenbach ZH liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Erlenbach ZH liegt der Median bei rund CHF 18'649 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Erlenbach ZH farblich markiert.
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