Die wichtigsten Standort-Faktoren für Freiburg/Fribourg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Freiburg/Fribourg ist die Bebauung gemischt: 26 % Einfamilienhäuser, 55 % Mehrfamilienhäuser und 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 12 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 5 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Kaufpreise für Wohnungen liegen bei 7'359 CHF pro m2, das ist höher als in 64 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten von 24,5 CHF pro m2 und Monat sind höher als in 71 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,61 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,5 % beziehungsweise 30'785 CHF. Das ist höher als in 62 % aller Schweizer Gemeinden.
16,9 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 16,7 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 2,5 % gewachsen, aktuell zählt die Gemeinde 39'151 Einwohner.
Die Gemeindefläche selbst besteht zu 17 % aus Wald und zu 12 % aus Landwirtschaftsfläche, der Rest ist Siedlungsfläche. Im weiteren Umkreis gibt es allerdings weniger unversiegelte Fläche als bei 78 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Freiburg/Fribourg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Freiburg/Fribourg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Freiburg/Fribourg liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-7'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freiburg/Fribourg liegt typischerweise im Bereich CHF 6'600-8'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Freiburg/Fribourg beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'785 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Freiburg/Fribourg liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Freiburg/Fribourg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Freiburg/Fribourg liegt der Median bei rund CHF 7'359 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Freiburg/Fribourg farblich markiert.
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