Die wichtigsten Standort-Faktoren für Matran auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Matran ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 69 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 21 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 7'683 pro m2, was höher ist als in 69 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten betragen CHF 22,30 pro m2 und Monat, ebenfalls über dem Niveau von 56 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 10,61 %, was gemäss BFS als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein vergleichsweise gutes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 19,1 %, entsprechend CHF 28'589 ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 52 % aller Schweizer Gemeinden.
Matran zählt 1'906 Einwohner, davon sind 18,7 % Kinder unter 15 Jahren und 15,3 % Senioren ab 65 Jahren. Der Anteil der Bevölkerung mit Tertiärabschluss liegt bei 41 % und damit über dem Schweizer Mittel von rund 35 %.
Im Umkreis von Matran gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 10 % aller Schweizer Gemeinden, was auf eine eher dicht genutzte Umgebung hindeutet. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaftsfläche jedoch 45 % und der Wald 20 % aus.
Mietpreise im Bereich CHF 20-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Matran. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Matran liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Matran liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-8'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Matran liegt typischerweise im Bereich CHF 6'300-8'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Matran beträgt 19,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 28'589 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Matran liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Matran liegt der Zweitwohnungsanteil bei 16,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Matran liegt der Median bei rund CHF 7'683 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Matran farblich markiert.
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