Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Fribourg.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Fribourg — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 350k–450k | CHF 700–900 |
| 2 pièces | CHF 450k–550k | CHF 1 200–1 400 |
| 3 pièces | CHF 600k–700k | CHF 1 500–1 700 |
| 4 pièces | CHF 800k–900k | CHF 1 800–2 000 |
| 5 pièces | CHF 1.15M–1.25M | CHF 2 200–2 400 |
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Les prix d'achat ont connu une forte hausse sur les cinq et vingt-cinq dernières années, avec une tendance légèrement croissante sur l'année écoulée. Cette dynamique témoigne d'un marché porteur et recherché, même si la progression s'est quelque peu modérée récemment.
L'offre d'achat est actuellement restreinte, ce qui signifie que les biens disponibles se vendent en général rapidement. Il est conseillé de réagir vite et de bien préparer son projet pour maximiser ses chances dans ce contexte de marché tendu.
Le marché locatif propose une offre abondante, ce qui favorise les locataires en termes de choix et de conditions. Cette situation peut être avantageuse pour ceux qui recherchent une location, avec davantage de possibilités de négociation.
Pour une personne célibataire avec un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans le milieu du classement suisse. Fribourg n'est donc ni un canton particulièrement avantageux ni désavantageux fiscalement, selon ce profil spécifique.
L'achat peut se justifier dans une perspective de long terme, vu la forte croissance historique des prix. Toutefois, l'offre limitée et les prix élevés peuvent rendre la location plus accessible à court terme, surtout avec l'offre locative abondante actuelle.
Des loyers dans la fourchette CHF 22–27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Fribourg. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Fribourg se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22–27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 600–1 850 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Fribourg se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'900–7'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Fribourg se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'600–8'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Fribourg est de 20,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30 785 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Fribourg est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Fribourg, la part de résidences secondaires est de 9,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Fribourg en couleur.
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