Die wichtigsten Standort-Faktoren für Wünnewil-Flamatt auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Wünnewil-Flamatt ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 6 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 21 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,71 % (2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Mietwohnungen ist entsprechend gering.
Die Miete liegt bei 19,90 CHF pro m² und Monat, günstiger als in 71 % aller Schweizer Gemeinden. Der Kaufpreis von 6'244 CHF pro m² ist günstiger als in 63 % aller Schweizer Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) beträgt die Steuerbelastung 20,7 % beziehungsweise 31'078 CHF. Das ist teurer als in 67 % aller Schweizer Gemeinden.
18,7 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,3 % sind unter 15 Jahren. Die Gemeinde zählt insgesamt 5'814 Einwohner.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 26 % aller Schweizer Gemeinden, was vergleichsweise wenig ist. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 62 % Landwirtschaftsfläche und 16 % Wald.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Wünnewil-Flamatt. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Wünnewil-Flamatt liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wünnewil-Flamatt liegt typischerweise im Bereich CHF 5'900-6'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wünnewil-Flamatt liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Wünnewil-Flamatt beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'078 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Wünnewil-Flamatt liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Wünnewil-Flamatt liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Wünnewil-Flamatt liegt der Median bei rund CHF 6'244 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Wünnewil-Flamatt farblich markiert.
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