Die wichtigsten Standort-Faktoren für Heitenried auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Heitenried ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 69 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 15 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 6 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 23 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 5'026 CHF pro m² ist Wohneigentum in Heitenried günstiger als in 88 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 17,50 CHF pro m² und Monat liegen im günstigen Bereich.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,3 % im Jahr 2025 als knapp. Das bedeutet, das Angebot an freien Wohnungen ist begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,3 %, das entspricht rund 30'493 CHF ohne Kirchensteuer. Damit liegt Heitenried teurer als in 58 % aller Schweizer Gemeinden.
19,6 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 20,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Heitenried gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 56 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaft 71 % der Fläche aus, Wald 19 % und Siedlungsfläche 8 %.
Mietpreise im Bereich CHF 16-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Heitenried. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Heitenried liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Heitenried liegt typischerweise im Bereich CHF 4'700-5'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heitenried liegt typischerweise im Bereich CHF 5'000-6'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Heitenried beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'493 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Heitenried liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Heitenried liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Heitenried liegt der Median bei rund CHF 5'026 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Heitenried farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
