Die wichtigsten Standort-Faktoren für Kleinbösingen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Kleinbösingen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 77 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 2 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 28 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt Kleinbösingen 705 Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gewachsen.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 5'224 CHF und ist damit günstiger als in 86 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 20,10 CHF pro m² und Monat, ebenfalls günstiger als in den meisten Gemeinden der Schweiz.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20 %, was rund 30'053 CHF entspricht. Damit ist die Belastung teurer als in 53 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Die Bodennutzung der Gemeinde besteht zu 65 % aus Landwirtschaftsfläche, zu 19 % aus Wald und zu 11 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Kleinbösingen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Kleinbösingen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kleinbösingen liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-5'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kleinbösingen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'000-6'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Kleinbösingen beträgt 20,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'053 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Kleinbösingen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Kleinbösingen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Kleinbösingen liegt der Median bei rund CHF 5'224 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Kleinbösingen farblich markiert.
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