Die wichtigsten Standort-Faktoren für Birmensdorf ZH auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Birmensdorf ZH ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 49 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 35 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 12'650 CHF und damit höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Damit gehört Birmensdorf zu den teureren Standorten der Schweiz.
Die Miete liegt bei 34,80 CHF pro Quadratmeter und Monat, was höher ist als in 93 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 15,8 %, das entspricht rund 23'685 CHF. Das ist günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,94 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Von den 7'380 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 20,4 % unter 15 Jahre und 19,1 % ab 65 Jahre alt.
Mietpreise im Bereich CHF 32-38/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Birmensdorf ZH. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Birmensdorf ZH liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-38 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'250–2'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Birmensdorf ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 12'000-13'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Birmensdorf ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 10'500-13'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Birmensdorf ZH beträgt 15,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'685 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Birmensdorf ZH liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Birmensdorf ZH liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Birmensdorf ZH liegt der Median bei rund CHF 12'650 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Birmensdorf ZH farblich markiert.
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