Die wichtigsten Standort-Faktoren für Uitikon auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Uitikon ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 58 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1975 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 58 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 15'860 CHF und damit höher als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten von 35,90 CHF pro m2 und Monat zählen zu den höchsten der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,5 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 13,8 %, was rund 20'667 CHF entspricht. Damit ist Uitikon günstiger als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
20,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 19,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Gemeinde zählt 5'699 Einwohner.
Im Umkreis von Uitikon gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 93 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 33 % aus Wald, 33 % aus Siedlung und 35 % aus Landwirtschaft besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 33-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Uitikon. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Uitikon liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 33-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'300–2'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Uitikon liegt typischerweise im Bereich CHF 15'000-16'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Uitikon liegt typischerweise im Bereich CHF 13'700-17'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Uitikon beträgt 13,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'667 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Uitikon liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Uitikon liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Uitikon liegt der Median bei rund CHF 15'860 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Uitikon farblich markiert.
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