Die wichtigsten Standort-Faktoren für Schattdorf auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Schattdorf ist die Bebauung gemischt: 52 % Einfamilienhäuser, 17 % Mehrfamilienhäuser und 27 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 23 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 7'020 CHF pro m2, was höher ist als in 57 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise sind mit 19,9 CHF pro m2 und Monat dagegen günstiger als in 71 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,65 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Mietwohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 13,6 %, das entspricht CHF 20'473. Damit ist Schattdorf günstiger als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Die monatliche Prämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei CHF 363. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Von den 5'501 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 18,9 % unter 15 Jahre und 23,6 % ab 65 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Schattdorf. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Schattdorf liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Schattdorf liegt typischerweise im Bereich CHF 6'600-7'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schattdorf liegt typischerweise im Bereich CHF 6'000-7'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Schattdorf beträgt 13,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'473 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Schattdorf liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Schattdorf liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Schattdorf liegt der Median bei rund CHF 7'020 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Schattdorf farblich markiert.
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