Die wichtigsten Standort-Faktoren für Flüelen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Flüelen ist die Bebauung gemischt: 37 % Einfamilienhäuser, 34 % Mehrfamilienhäuser und 24 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 7'206 pro m2, das ist teurer als in 61 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei CHF 24,70 pro m2 und Monat, teurer als in 73 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,46 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 13,8 % beziehungsweise CHF 20'634. Das ist günstiger als in 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Von der Gemeindefläche entfallen 58 % auf Wald, 24 % auf Landwirtschaft und 7 % auf Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, und Flüelen liegt an einem Grosssee.
Flüelen zählt 2'071 Einwohner, davon sind 15,9 % unter 15 Jahren und 22,6 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Flüelen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Flüelen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Flüelen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'800-7'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Flüelen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'500-8'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Flüelen beträgt 13,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'634 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Flüelen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Flüelen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Flüelen liegt der Median bei rund CHF 7'206 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Flüelen farblich markiert.
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