Die wichtigsten Standort-Faktoren für Montagny Fr auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Montagny Fr ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 66 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 15 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2013 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 23 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Wohnungspreise liegen bei 5'989 CHF pro m2, was günstiger ist als in 69 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 19,5 CHF pro m2 und Monat sind günstiger als in 75 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer liegt die Belastung bei 20,9 % beziehungsweise 31'312 CHF. Das ist teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,21 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Von den 3'037 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 22,3 % unter 15 Jahre und 15,1 % ab 65 Jahre alt. Die Bevölkerung unter 5 Jahren macht 13,4 % aus.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 43 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 34 % der Fläche auf Wald und 56 % auf Landwirtschaft, der Siedlungsanteil liegt bei 10 %.
Mietpreise im Bereich CHF 17-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Montagny Fr. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Montagny Fr liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Montagny Fr liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-6'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Montagny Fr liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-7'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Montagny Fr beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'312 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Montagny Fr liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Montagny Fr liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Montagny Fr liegt der Median bei rund CHF 5'989 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Montagny Fr farblich markiert.
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