Die wichtigsten Standort-Faktoren für Berg am Irchel auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Berg am Irchel ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 84 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1973 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 54 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 20 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 8'092 und damit höher als in 74 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen dagegen bei CHF 20.80 pro m2 und Monat, was günstiger ist als in 60 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,34 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 15 % beziehungsweise CHF 22'442. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 589 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gewachsen. Der Anteil der Senioren ab 65 Jahren liegt bei 27,8 %, der Anteil der Kinder unter 15 Jahren bei 14,1 %.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 50 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht der Wald 45 % und die Landwirtschaftsfläche 48 % der Fläche aus, während die Siedlungsfläche 5 % beträgt.
Mietpreise im Bereich CHF 19-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Berg am Irchel. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Berg am Irchel liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Berg am Irchel liegt typischerweise im Bereich CHF 7'600-8'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berg am Irchel liegt typischerweise im Bereich CHF 6'300-8'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Berg am Irchel beträgt 15,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'442 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Berg am Irchel liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Berg am Irchel liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Berg am Irchel liegt der Median bei rund CHF 8'092 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Berg am Irchel farblich markiert.
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