Die wichtigsten Standort-Faktoren für Alpnach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Alpnach ist die Bebauung gemischt: 45 % Einfamilienhäuser, 28 % Mehrfamilienhäuser und 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1984 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 42 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,16 % (2025) als knapp. Gleichzeitig liegen Kauf- und Mietpreise über dem Niveau der meisten Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 14,9 % beziehungsweise 22'341 CHF. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Alpnach zählt 6'511 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung unter 15 Jahren liegt bei 18,8 %, der Anteil ab 65 Jahren bei 18,3 %.
Im Umkreis von Alpnach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde liegt zudem an einem Grosssee. Innerhalb des Gemeindegebiets selbst sind laut Arealstatistik 55 % Wald, 31 % Landwirtschaftsfläche und 5 % Siedlungsfläche.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 371 CHF. Das ist günstiger als in 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 21-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Alpnach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Alpnach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Alpnach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-8'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alpnach liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-10'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Alpnach beträgt 14,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'341 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Alpnach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Alpnach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Alpnach liegt der Median bei rund CHF 8'422 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Alpnach farblich markiert.
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