Die wichtigsten Standort-Faktoren für Sachseln auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Sachseln ist die Bebauung gemischt: 40 % Einfamilienhäuser, 26 % Mehrfamilienhäuser und 29 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1983 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 46 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 9'090 CHF pro m2, was höher ist als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt 22 CHF pro m2 und Monat, was in 53 % der Gemeinden günstiger ausfällt.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,15 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist damit begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,7 %, umgerechnet 22'020 CHF. Das ist günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Sachseln gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Wald und Landwirtschaft je 42 % der Fläche aus, die Siedlungsfläche beträgt 4 %.
Sachseln zählt 5'299 Einwohner, der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 18,1 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 21,7 %. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Sachseln. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Sachseln liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Sachseln liegt typischerweise im Bereich CHF 8'600-9'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sachseln liegt typischerweise im Bereich CHF 7'600-9'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Sachseln beträgt 14,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'020 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Sachseln liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Sachseln liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Sachseln liegt der Median bei rund CHF 9'090 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Sachseln farblich markiert.
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