Die wichtigsten Standort-Faktoren für Sarnen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Sarnen ist die Bebauung gemischt: 47 % Einfamilienhäuser, 24 % Mehrfamilienhäuser und 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 48 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt Sarnen 10'862 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gewachsen.
Der Wohnungsmarkt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,29 % (2025) als knapp. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Wohnungen kosten im Kauf im Schnitt CHF 9'037 pro m2, was teurer ist als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Mieten liegen bei CHF 25.20 pro m2 und Monat, teurer als in 75 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung bei 13,5 %, was CHF 20'224 entspricht. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeindefläche besteht zu 52 % aus Wald, zu 38 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 6 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis weist Sarnen zudem mehr unversiegelte Fläche auf als 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem Grosssee.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Sarnen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Sarnen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Sarnen liegt typischerweise im Bereich CHF 8'500-9'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sarnen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-10'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Sarnen beträgt 13,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'224 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Sarnen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Sarnen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 16,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Sarnen liegt der Median bei rund CHF 9'037 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Sarnen farblich markiert.
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