Die wichtigsten Standort-Faktoren für Engelberg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Engelberg ist die Bebauung gemischt: 46 % Einfamilienhäuser, 31 % Mehrfamilienhäuser und 19 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1972 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 61 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit CHF 11'679 pro m2 liegt Engelberg höher als 94 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten von CHF 30,6 pro m2 und Monat gehören zu den teureren in der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,71 % und gilt damit als knapper Markt. Zusätzlich liegt der Zweitwohnungsanteil bei 55,87 %.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung bei 14,8 % beziehungsweise CHF 22'127, was günstiger ist als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie liegt mit CHF 371 pro Monat günstiger als in 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Engelberg zählt 4'416 Einwohner, davon sind 13,8 % Kinder unter 15 Jahren und 23,9 % Personen ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gewachsen.
Im Umkreis von Engelberg gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 77 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Wald 26 % und Landwirtschaftsfläche 27 % der Bodennutzung aus, während die Siedlungsfläche 4 % beträgt.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Engelberg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Engelberg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'950–2'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Engelberg liegt typischerweise im Bereich CHF 11'000-12'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Engelberg liegt typischerweise im Bereich CHF 9'000-11'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Engelberg beträgt 14,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'127 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Engelberg liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Engelberg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 55,9 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Engelberg liegt der Median bei rund CHF 11'679 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Engelberg farblich markiert.
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