Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oetwil an der Limmat auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oetwil an der Limmat ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 57 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 47 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 46 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 11'308 CHF pro m2, das ist teurer als in 93 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 31 CHF pro m2 und Monat liegen höher als in 89 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 15,5 %, das entspricht 23'241 CHF. Das ist günstiger als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,08 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Die Gemeinde zählt 2'573 Einwohner, 22,7 % sind 65 Jahre oder älter und 14,6 % unter 15 Jahre. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 92 % aller Schweizer Gemeinden nicht der Fall ist – konkret mehr als bei 8 % aller Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 37 % der Fläche auf Wald und 36 % auf Landwirtschaft, 22 % sind Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oetwil an der Limmat. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oetwil an der Limmat liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oetwil an der Limmat liegt typischerweise im Bereich CHF 10'700-11'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oetwil an der Limmat liegt typischerweise im Bereich CHF 10'100-12'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oetwil an der Limmat beträgt 15,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'241 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oetwil an der Limmat liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oetwil an der Limmat liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oetwil an der Limmat liegt der Median bei rund CHF 11'308 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oetwil an der Limmat farblich markiert.
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