Die wichtigsten Standort-Faktoren für Unterengstringen auf einen Blick.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · April 2026 · Nettomiete exkl. NK
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Unterengstringen stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
Mietpreise im Bereich CHF 29-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Unterengstringen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Unterengstringen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'050–2'400 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Unterengstringen liegt typischerweise im Bereich CHF 11'000-12'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterengstringen liegt typischerweise im Bereich CHF 10'300-13'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Unterengstringen beträgt 15,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'798 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Unterengstringen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Unterengstringen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Unterengstringen farblich markiert.
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