Die wichtigsten Standort-Faktoren für Unterengstringen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Unterengstringen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 57 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1975 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 54 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Unterengstringen zählt 4'345 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP.
Der Kaufpreis liegt bei 11'642 CHF pro m2 und ist damit höher als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 31,9 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,2 % beziehungsweise 22'798 CHF. Das ist günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,29 %, was gemäss BFS einem ausgeglichenen Markt entspricht.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 97 % der Schweizer Gemeinden. Diese Auswertung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 42 % aus Siedlungsfläche, 28 % Landwirtschaft und 26 % Wald besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 29-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Unterengstringen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Unterengstringen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'050–2'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Unterengstringen liegt typischerweise im Bereich CHF 11'000-12'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterengstringen liegt typischerweise im Bereich CHF 10'300-13'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Unterengstringen beträgt 15,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'798 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Unterengstringen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Unterengstringen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Unterengstringen liegt der Median bei rund CHF 11'642 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Unterengstringen farblich markiert.
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