Les facteurs clés du lieu pour Oetwil an der Limmat en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oetwil an der Limmat est une commune à dominante de maisons individuelles : 57 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 10 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 47 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 46 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un appartement se situe à 11'308 CHF par m2, ce qui est plus élevé que dans 93 % des communes suisses. Le loyer moyen atteint 31 CHF par m2 et par mois, plus cher que dans 89 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 15,5 %, soit environ 23'241 CHF, sans impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 90 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 1,08 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré.
La commune compte 2'573 habitants selon le relevé BFS STATPOP. La population a augmenté de 2,3 % sur cinq ans.
Les personnes de 65 ans et plus représentent 22,7 % de la population, tandis que les moins de 15 ans en constituent 14,6 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oetwil an der Limmat. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oetwil an der Limmat se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oetwil an der Limmat se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'700-11'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oetwil an der Limmat se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'100-12'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oetwil an der Limmat est de 15,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'241 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oetwil an der Limmat est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oetwil an der Limmat, la part de résidences secondaires est de 6,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oetwil an der Limmat, la médiane s'établit autour de CHF 11'308 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oetwil an der Limmat en couleur.
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