Die wichtigsten Standort-Faktoren für Otelfingen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Otelfingen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 66 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1990 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 37 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 8'958 CHF, was Otelfingen teurer macht als 82 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 25,70 CHF pro m² und Monat, teurer als in 77 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,23 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,8 % beziehungsweise rund 23'685 CHF, günstiger als in 87 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt für Erwachsene 421 CHF pro Monat, günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
Otelfingen zählt 2'924 Einwohner, wobei 19,7 % unter 15 Jahren und 18,3 % ab 65 Jahren alt sind. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 1,9 % zurückgegangen.
Im Umkreis von Otelfingen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 15 % aller Schweizer Gemeinden, das heisst die meisten Gemeinden haben mehr unversiegelte Fläche in ihrer Umgebung. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 37 % auf Wald und 33 % auf Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Otelfingen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Otelfingen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Otelfingen liegt typischerweise im Bereich CHF 8'500-9'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Otelfingen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'900-10'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Otelfingen beträgt 15,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'685 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Otelfingen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Otelfingen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Otelfingen liegt der Median bei rund CHF 8'958 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Otelfingen farblich markiert.
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