Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberengstringen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oberengstringen ist urban geprägt: 60 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 32 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1964 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 73 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 12'441 CHF und damit höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Das zeigt, dass Kaufobjekte hier im Schweizer Vergleich zu den teureren zählen.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,6 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mieten liegen bei 31,20 CHF pro m2 und Monat, höher als in 89 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 15,6 %, das entspricht 23'419 CHF. Das ist günstiger als in 89 % aller Schweizer Gemeinden.
Oberengstringen zählt 6'914 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 15,2 %, jener der ab 65-Jährigen bei 19,6 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 98 % aller Schweizer Gemeinden. Dies bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 52 % aus Siedlungsfläche, 24 % Wald und 20 % Landwirtschaft besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberengstringen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberengstringen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberengstringen liegt typischerweise im Bereich CHF 11'800-13'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberengstringen liegt typischerweise im Bereich CHF 10'700-13'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberengstringen beträgt 15,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'419 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberengstringen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberengstringen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberengstringen liegt der Median bei rund CHF 12'441 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberengstringen farblich markiert.
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